Как оформить договор найма жилого помещения?

Нет времени читать статью целиком? Получите бесплатную юридическую консультацию уже через 5 минут

Тел: +7 (800) 000-00-00
Бесплатная горячая линия

Задать вопрос юристу
Прием заявок круглосуточно

Актуальным законодательством России договору найма жилого помещения отведён отдельный раздел. Всё дело в том, что при его подписании идёт соприкосновение с конституционными правами, и заключение обладает рядом особенностей.

Именно о них и поговорим ниже, рассказав, как правильно оформить договор аренды жилья.

Как оформить договор найма жилого помещения?

Условия и стороны, участвующие в подписании договорного соглашения

Соглашение заключает владелец жилого помещения либо лицо, действующее по оформленной им доверенности. Это сторона выступает в качестве наймодателя. Второй стороной типового договора аренды квартиры является наниматель.

По нему владельцем предоставляется в собственности и использование жильё, за что уплачивается оговоренная в подписанном соглашении сумма.

Важно! Договор найма возможен исключительно в ситуациях, когда съёмщиком выступает физическое лицо. В случае если это организация, жилплощадь предоставляется в наём на основании договора аренды либо сдаётся путём подписания другого соглашения.

При заполнении бланка следует упомянуть в нём, что юридическое лицо предоставляет недвижимость людям.

Сроки действия

Договор аренды квартиры между физическими лицами бывает двух типов.

1. Краткосрочный. Подписывается на период до 11 месяцев.
2. Долгосрочный. Подписывается на срок от 12 месяцев и более.

Как показывает практика, собственники недвижимости предпочитают подписывать соглашения в краткосрочном варианте с опцией пролонгации и увеличения оплаты. Всё дело в том, что в сравнении с долгосрочным договором, это соглашение не нуждается в регистрации в Росреестре. Оно начинает действовать сразу же после подписания.

Как оформить договор найма жилого помещения?

Оплата и прочие расходы

До того, как заключать договор найма квартиры между физическими лицами, понадобится обсудить, кто из участников сделки вносит платежи интернет, электричество, стационарный телефон (при наличии), газ и т.д. Не обсудите этот нюанс — 100% придётся доставать средства из собственного кармана.

Для детального понимания ситуации и подсчёта суммы квартплаты, уточните, каким образом рассчитываются платежи: по количеству живущих в квартире людей либо путём передачи показаний счётчиков.

Попросите собственника показать документы, подтверждающие отсутствие задолженностей, а также бумаги о числе зарегистрированных людей. Если долги все же имеются, укажите в договоре на сдачу квартиры сумму срок, на протяжении которого наймодатель обязан произвести погашение.

Внимательно изучите информацию и о моменте начала начисление оплаты. Кроме сказанного, заострите внимание на сроках и форме оплаты, чтобы при внесении платежей был запас позднее дня вашей заработной платы и вам не пришлось занимать средства у родственников и знакомых.

Отдельно рекомендуется изучить и пункт договора на аренду квартиры о ремонте. В случае когда он не указан в соглашении, текущие ремонтные работы являются обязанностью нанимателя. В случае с капитальным ремонтом, его проведение лежит на наймодателе. Поэтому если не желаете тратиться на оклейку обоев или замены старого линолеума, укажите в соглашении, что все ремонтные работы лежат на наймодателе.

Особенности оформления

Договор аренды квартиры между физическими лицами 2026 обладает некоторыми особенностями, прописанными в главе 35 ГК РФ.

1. Наниматель, подписывающий соглашение найма, обязан являться исключительно физическим лицом.
2. Наймодателем может выступать как физ., так и юр лицо.

Внимание! При подписании договора об аренде квартиры снова, по завершению срока, наниматель обладает приоритетом над остальными потенциальными съёмщиками, что прописано в ст. 684 ГК РФ.

Составить бумагу согласно установленных норм позволит образец договора аренды квартиры. Найти его можно по одноимённому запросу в интернете, либо скачать с нашего сайта. При заполнении нужно быть предельно внимательным, писать разборчивым почерком и без ошибок.

Как оформить договор найма жилого помещения?

Что ещё упомянуть в документе?

Помимо обозначенных по тексту выше пунктов, в договор найма жилого помещения между физическими лицами рекомендуется добавить и следующие данные.

1. Право на домашних питомцев. Чтобы ваш кот, хомячок или собака не оказались сюрпризом для сдающей квартиру стороны, необходимо упомянуть об этом в соглашении.
2. Право на проживание других лиц. Если знаете, с кем будете жить, сразу указывайте в написанном по образцу договоре аренды квартиры ФИО этих людей. В обратном случае просто упомяните в документе о праве на проживание с другими лицами.
3. Порядок увеличения оплаты. При заключении договора найма жилого помещения по образцу все хотят верить, что это на длительный срок. Никто не желает через несколько месяцев вновь начинать поиск нового жилища или съёмщика. По этой причине рекомендуется заранее предусмотреть правила повышения арендной платы. К примеру, с периодичностью раз в год и не выше чем на 7%.

Порядок подписания договора коммерческого найма жилого помещения

Документ должен иметь подписи обеих сторон: наймодателя либо действующего от его имени по доверенности человека и нанимателя. Соглашение делается в двух экземплярах, для каждого участника по одному.

Оно вступает в силу с момента подписания в случае, если срок его действия составляет более 1 года. В этой ситуации понадобится обязательная государственная регистрация.

Как оформить договор найма жилого помещения?

Поднаём жилого имущества

В этом пункте подписанного по образу договора аренды квартиры между физическими лицами можно заключить услугу поднайма, учитывая все нюансы действующего в России законодательства.

Правом расторгнуть соглашение имеют обе стороны. При этом понадобится не отходить от условий сделки и выполнять разрыв в точном соответствии с планом, прописанном в документе.

Закрепляется в данном случае составленный по образцу договор сдачи квартиры в аренду также путём подписей каждой стороны.

Заключение

Внимательно изучайте все пункты договора. Проверяйте, нет ли долгов по коммуналке и прочим платежам. Чётко указывайте в документе, кто и за что будет платить в квартире.

Пропишите за чей счёт проводится текущий ремонт и изучите раздел об ответственности перед собственником в случае нарушения условий. Если вас всё устраивает, то можно смело подписывать договор найма жилого помещения и устраивать новоселье!

Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.

Тел: +7 (800) 000-00-00
Бесплатная горячая линия

Задать вопрос юристу
Прием заявок круглосуточно